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【9159金沙官网】澳洲的租房中介和中国中介有什么不同?

2020-01-10 14:53

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实践中,房屋租赁通过中介出租房屋也是一种常见的方式。司法实践中也经常出现中介租房纠纷。那么,通过中介租房时,要注意什么?怎么才能通过中介顺利租房?

租房是澳洲很多华人留学生和新移民的必修课,同时,对于投资者来说,租房也是一种投资盈利方式。然而,很多刚从国内来澳洲的人会觉得澳洲的租房中介不够热情,那么,澳洲的租房中介和中国的租房中介到底有什么不同呢?

1、要选择合法的、信誉度较高的房屋中介机构,可以在网上或者到工商行政管理机关查询所选中介机构的登记情况和信用情况,并认真查证其是否具备相应的资质,通过友租房经验的人了解公众对该中介机构的评价。

一、租房中介收费不同。

2、不要轻信中介的信口雌黄,一定要实地考察房屋环境。

在澳洲,租房中介一般不向租客收取任何费用、。中介仅会和房东收取管理费用,一般为房租的5-10%.以一间公寓每月租金1600澳元为例,中介收取的费用仅为80到160澳元,仅仅是澳洲3,4个钟头的时薪,自然也不可能指望中介会对你有多殷勤的服务了。

3、要搞清楚所租房屋是与房东签订合同,直接与房东发生租赁关系;还是与中介签定房屋租赁合同,不与房东直接发生关系。

在中国,租房中介费收取多少依各地惯例而定,似乎是约定成俗的。收取方式也是不统一,有的只向租客收取,有的同时向租客与房东收取。比如,上海的惯例是房东与租客各出月租金的35%作为租房中介费。甚至也有房东与中介商谈后,将房租提高,以免去房东的中介费。北京、广州、深圳的租房中介费一般是租客与房东各付月租金的一半。如果是短租,房东可能不愿意出那一半,这时就得租客全付。在有些地方,一个月房租等额的中介费则由租客全付。

4、签约时要查看房产证复印件及房产证上有名字的人的身份证复印,或委托书。最重要的一点,必须注意中介公司是否与原房东签署了“房屋租赁代理合同”,合同中是否有原房东允许中介代办房屋租赁手续、并代收房租的条款。因为有可能中介只是把房屋承租下来,并没有告知原房东自己要溢价转租。原房东一旦发现房屋在自己事先不知情的情况下被转租,势必会要求收回房屋。这样消费者和中介签署的租房合同将变为无效,消费者最后只能先搬家再去追究中介的责任。

由此可以看出,一般来说,中国租房中介收取的中介费更高,通常是一整个月的房租。因此,也就不奇怪为什么中国的中介会比较热情。

5、如果双方有约定定金的,注意不要书写错误为“9159金沙官网,订金”,两者的法律意义是完全不同的,定金是有特定的法律含义的,给付定金的一方违约的,不能要回定金,而收受定金的一方违约的,则须双倍退还定金。

二、提供的服务不同

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在澳洲,办理了房屋入住的相关手续、保证双方租赁合法性后,中介还会为租客提供其他不间断的服务。如果房屋出现漏雨,爆水管等需要维修的问题,中介会安排人员修理,再根据责任,向房东或房客收取维修费用。 在中国,租房中介在办理完房屋入住的相关手续后,基本就算完成任务了。如果出现房屋需要维修或家具更新的问题,基本上是租客和房东直接协商,维修费用也是双方协商,当然涉及违约或解约等重大纠纷或问题时,中介也有义务协同解决。

租房中介费收取多少依各地惯例而定,收取方式也是,有的只向租客收取,有的同时向租客与房东收取。上海的惯例是房东与租客各出月租金的35%作为租房中介费。也有房东与中介商谈后,将房租提高,以免去房东的中介费。北京广州深圳的租房中介费一般是租客与房东各付月租金的一半,也就是说租客需要支付半个月的租金。但如果是短租,房东可能不愿意出那一半,这时就得租客全付。青岛的租房中介费是一个月房租,由租客全付。

三、看房过程不同

房屋中介费包括哪些费用:

这点澳洲中介的服务就比较不灵活了。在澳洲,租房中介有固定的看房时间,一般每周两次,每次半个小时到一个小时。仅有很少部分的中介可接受预约看房,这点让不少上班族都头痛过,有些人不得不为看房特意请假半天。中国租房中介看房时间则灵活的多,一般需要中介、房东和租客三方协定,预约大家都方便的时间看房。澳洲中介也很少会在周日,节假日,或晚上6点以后组织看房。

1、咨询收费。包括口头咨询和书面咨询,其中口头咨询费由双方协商确定,书面咨询费又分为普通咨询报告每份3000~1000元;技术难度大、复杂可适当提高,但一般不超过咨询标的额的0.5%。以上标准只是指导性价格,即没有强制性,国家鼓励号召按照或参考这个价格来收费,但是超过或低于这个价格也是可以的。所以,上述咨询收费的标准基本上是没有太大实质意义的,实际成交收费标准由委托方和房屋中介协商确定。

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